Aнaлитики увeрeны: oбвaлa стoимoсти нeдвижимoсти нe будeт

Нeпрoстaя ситуaция в российской экономике дает определенные надежды потенциальным покупателям недвижимости на снижение цен. Однако как застройщики, так и представители власти, советуют не впадать в излишний оптимизм.

«Недорогое» Подмосковье

Аналитики рынка недвижимости отмечают значительный рост количества обращений в отделы продаж в текущем году, но число сделок при этом сократилось. По их мнению, потребители ожидают обвала цен на рынке.

Покупатели часто оказываются перед выбором – купить жилье «получше или поближе». Корреспондент «Подмосковье сегодня» выяснил у застройщиков, насколько они разделяют такую точку зрения.

Первый заместитель гендиректора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева отмечает, что суммы в 2-3 млн рублей недостаточно для приобретения отдельного жилья в Москве, но их вполне хватит на привлекательный вариант в области.

У подмосковных застройщиков, по мнению директора по маркетингу TEKTA GROUP Вартана Погосяна, «запас прочности» меньше, чем, у столичных, из-за более низкой стоимости проектов. Поэтому девелопер может снизить цену на объект только ради его спасения, скорее всего себе в убыток и с риском для покупателя.

Руководитель Аналитического центра девелоперской группы ОПИН Денис Бобков рассказал, что квартиры в Большой Москве дешевле не стали. Одним из наиболее стабильных сегментов рынка недвижимости Московского региона остаются новостройки именно Подмосковья.

Снижать или нет?

– Любой проект имеет себестоимость, продажа ниже ее – сомнительна, а значит, цены изначально были слишком завышены, – уверен директор по развитию ГК «Садовое кольцо» Александр Кудряшов. – Сейчас на рынке будет наблюдаться завершение сезонных акций и возвращение к среднему уровню стоимости метров до начала летних скидок.

– Цены в большинстве проектов не повышались с весны. К тому же первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов заявил, что в условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше, и сегодня оптимальное время для покупки, – считает директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.

Искать стоит

Несмотря на единодушие девелоперов, прозвучало и альтернативное мнение.

Например, коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов считает, что сейчас жилье в Подмосковье, наверное, одно из самых дешевых за всю современную историю, если считать в долларовом эквиваленте. Такая ситуация долго продолжаться не может. Если история с экономической рецессией затянется, рост цен на недвижимость, по крайней мере, в столичном регионе неизбежен.

Иной точки зрения придерживается маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ксения Гришковец.

– Осенью цена квартир повышается, но сейчас доходы населения снизились. Большинство сделок заключается с использованием ипотеки, а для этого важен стабильный доход. Поэтому в ближайшей перспективе роста спроса не будет, что удержит рынок и от повышения цен, – предполагает Ксения Гришковец.

В столь непредсказуемый момент всем потенциальным покупателям эксперты советуют ориентироваться на личные потребности и текущие возможности.

Между тем, ситуация на рынке недвижимости может измениться в любой момент. Осенью начинается разогрев спроса за счет нового сезона деловой активности, увеличения госпрограммы субсидированной ипотеки, снижения ставок по программам АИЖК. Также к принятию решения покупателей будет подталкивать волатильность курса валют.

Сложный прогноз

Сегодня довольно рискованно озвучивать какие-либо прогнозы относительно динамики цен на жилье, — считает директор Департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. — Многое в ближайшие месяцы будет зависеть от факторов, нам не подвластных: это курсы валют, цены на сырьевых рынках, политические новости, взаимоотношения России с Западом и так далее.

Однако абсолютное большинство девелоперов сошлось на мнении, что ожидать существенных колебаний стоимости не стоит. «Рублевые цены» на недвижимость будут расти примерно с темпом инфляции, но никак не падать, уверен генеральный директор KASKAD Недвижимость Артур Григорян.

- Ожидать падения цен на недвижимость в Московской области не стоит: динамика роста стоимости квадратного метра находится на уровне инфляции, — сообщил заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.

Гендиректор ДК Neumark Илья Дискин напомнил, что в июле прошла так называемая черная пятница, по аналогии с американской Black Friday, в розничных сетях, но даже там скидки составляли 5 — 10%, что никак не позволяет говорить о «распродажах».

- Оснований для падения цен на первичном рынке сейчас нет, и разговоры об обвале рынка не более чем слухи, — заявил заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

Вдвое больше

Руководитель управления продаж ЖК «Болтино» Максим Гладченко советует не попасть в обычную ловушку: новый объем жилья, как правило, выводится на рынок по более низким ценам, что создает иллюзию нулевой и даже отрицательной динамики роста цен. Чтобы правильно сориентироваться и не ошибиться, лучше сравнивать конкретные объекты на момент покупки и полгода назад. Тогда вы, скорее всего, увидите положительную динамику.

- В долларовом эквиваленте недвижимость не стоила так дешево, как сейчас, с 2006 года, — уточнил партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. — Потенциальные покупатели ждут снижения стоимости метра на первичном рынке уже около полугода, но никакого резкого обвала цен не случилось и уже не случится.

Рубль продолжает обесцениваться. В то же время цены на недвижимость не растут. Поэтому фактически в рублях стоимость квадратного метра снижается как минимум соразмерно инфляции. Хотя обвала цен, как в 2008 — 2009 годах, не произошло. Этой весной и летом эпизодически цены снижали практически все застройщики — за счет маркетинговых акций, подарков и скидок. Более 65% компаний на первичном рынке Москвы и Подмосковья весной и летом предлагали скидки, достигавшие 20 — 25%.

Те, кто держит сбережения в валюте, сейчас могут купить в два раза больше квадратных метров просто потому, что рынок недвижимости на 99% рублевый, а цены пока стабильны. Но это ненадолго.